1. koht · madalaim alates-intress
- Intress
- alates 4,9% aastas
- KKM
- 44,43%
- Summa
- 500–10 000 €
- Tähtaeg
- 120 kuud
- Väljamakse
- 1 tööpäev
Näidis
1000 € · 12 kuud
1213.56€ tagasi kokku
Lepingutasu 0€
Kinnisvara laen
Madalaim alates-intress kataloogis
- 1. kohtESTO
- Intress
- 4,9 %
- Summa
- 500–10 000 €
- Tähtaeg
- 120 kuud
- 2. kohtBondora
- Intress
- 6,9 %
- Summa
- 100–20 000 €
- Tähtaeg
- 96 kuud
- 3. kohtTF Bank
- Intress
- 7,9 %
- Summa
- 1000–25 000 €
- Tähtaeg
- 120 kuud
Järjestus: nominaalne intress aastas, väiksemast suuremani. Kodulaene siin ei ole.
Korteri ostuks annab pank kodulaenu kinnisvara tagatisel — seda Devianti kataloogis ei ole. Kataloogis on tagatiseta laenud 100 €–25 000 €, tähtajaga kuni 240 kuud: notaritasu, kolimine, remont ja sisustus ilma, et peaksid kodulaenu suurendama. Vaata, mis kataloogis on
Võrdle pakkumisi
Devianti · kinnisvaraga seotud kulud võrdluses
- Tasuta ja kohustuseta
- Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt
- Otsuse teeb laenuandja
Kinnisvara laenu kalkulaator
Kuumakse141,84 €
Tagasi kokku1702,07 €
Kuumakse48,90 €
Tagasi kokku2347,33 €
Kuumakse43,15 €
Tagasi kokku2589,12 €
Kuumakse283,68 €
Tagasi kokku3404,15 €
Kuumakse97,81 €
Tagasi kokku4694,66 €
Kuumakse86,30 €
Tagasi kokku5178,23 €
Kuumakse661,92 €
Tagasi kokku7943,01 €
Kuumakse228,21 €
Tagasi kokku10 954,22 €
Kuumakse201,38 €
Tagasi kokku12 082,55 €
Kuumakse1418,39 €
Tagasi kokku17 020,73 €
Kuumakse489,03 €
Tagasi kokku23 473,32 €
Kuumakse431,52 €
Tagasi kokku25 891,17 €
Meie arvutus kataloogi andmetel, vitriini mediaanintressiga. Kodulaenu kuumakset see kalkulaator ei näita. 24 %
- 25 000 €
- suurim summa ilma tagatiseta
- 240 kuud
- pikim tähtaeg
- 9
- laenuandjat võrdluses
Võrdlus ei ole laenupakkumine. Laenamine on kohustus: täpne intress, KKM ja kuumakse selguvad pärast laenuandja krediidikontrolli.
Mida laenuandja vaatab
Kodulaenu ja tagatiseta laenu nõuded erinevad. Tagatiseta laenul pole kinnisvara hindamist ega notarit, küll aga põhjalik sissetuleku kontroll.
- Vanus 18+; osa pakkujaid võib seada kõrgema piiri
- Eesti isikukood
- Püsiv sissetulek, mis katab ka kodulaenu makse
- Konto Eesti pangas
Enne korteri ostu
- Kirjuta üles kõik ostukulud: notaritasu, riigilõiv, kolimine, esimene remont.
- Arvesta, et pank näeb kodulaenu taotlemisel ka tagatiseta laenu kuumakset.
Taotlemisel
- Isik tuvastatakse pangalingi või Smart-ID kaudu.
- Laenuandja vaatab sissetulekut, olemasolevaid kohustusi ja maksehäireregistrit (Creditinfo Eesti).
- Osa pakkujaid küsib konto väljavõtet mitme kuu kohta.
Enne allkirja
- Loe tarbijakrediidi teabelehelt ennetähtaegse tagasimakse tingimused.
- Kontrolli, kas kuumakse jääb taluvaks ka siis, kui kodulaenu intress tõuseb.
Kinnisvara laen numbrites
Need on tagatiseta laenude alates-intressid. Kodulaenu intress on tagatise tõttu tavaliselt teisest suurusjärgust ega ole skaalal.
- madalaim
- 4,9 %
- mediaan
- 24 %
- kõrgeim
- 37,85 %
- 9
- laenuandjat võrdluses
- 100–25 000 €
- summade vahemik ilma tagatiseta
- 240 kuud
- pikim tähtaeg
Allikas: pakkujate avalikud hinnakirjad, Devianti kataloog. Kuised intressid on teisendatud aastaseks.
Kui palju ilma tagatiseta saab
Suurim summa ja intressi vahemik avatud pakkujatelt — piir, millest edasi algab tagatisega laen.
- madalaim alates-intress
- 4,9 %
- mediaanintress
- 24 %
- kõrgeim alates-intress
- 37,85 %
- laenuandjat
- 9
- suurim summa
- 25 000 €
- Mõõdik
- alates-intress aastas
Korteri hinda tagatiseta laen ei kata. Ostukulude ja remondi jaoks piisab sageli mõnest tuhandest eurost — just seal on võrdlusel mõte.
Allikas: pakkujate avalikud hinnakirjad, Devianti kataloog. Tingimused võivad muutuda.
Võrdle laenu kinnisvara soetamiseks
Tabelis on tagatiseta laenud, millega katta ostu kõrvalkulud. Järjesta pika tähtaja järgi, kui tahad väiksemat kuumakset kodulaenu kõrvale.
Pakkujale
| Laenuandja | Intress | KKM | Summa | Tähtaeg | Näidis | Pakkujale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BondoraKrediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis | al 6.9% aastas | 20.79%-59.9% | 100–20 000 € | 96 kuud | 2000 € · 12 kuud2250€ tagasi kokku | Pakkujale |
| TF BankMõistlikud laenud mõistlikele inimesteleSuurim laenusumma | alates 7,9% aastas | 11,82% | 1000–25 000 € | 120 kuud | 9000 € · 60 kuud11800.80€ tagasi kokku | Pakkujale |
| Coop PankUniversaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeksPikim tähtaeg | al 17,9% aastas | 22,78% | 300–25 000 € | 240 kuud | 2250 € · 36 kuud3023.28€ tagasi kokku | Pakkujale |
| FerratumEsimesed 30 päeva 0% uutele klientidele: laena kuni 5000€ ja maksa 30 päevaga tagasi 5001€ | al 2% kuus | 26,85%-52.08% | 100–5000 € | 60 kuud | 5000 € · 1 kuud5001€ tagasi kokku | Pakkujale |
| Credit24Raha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt | alates 24% aastas | 44,63%-44,97% | 100–7000 € | 60 kuud | 1940 € · 12 kuud2333.78€ tagasi kokku | Pakkujale |
| BoonuslaenEsimesed 30 päeva 0% uutele klientidele, kuni 5000€ | al 2% kuus | 50.80% | 100–5000 € | 60 kuud | 5000 € · 1 kuud5001€ tagasi kokku | Pakkujale |
| MogoVäikelaen kuni 10 000€ ilma tagatiseta | 30% aastas jäägilt (näidis) | 37,55%-44,97% | 300–10 000 € | 72 kuud | 3000 € · 72 kuud6823.09€ tagasi kokku | Pakkujale |
| MonefitKrediidiliin 150–10 000€, 30 päeva intressivaba | 37.85% aastas | 45,89% | 150–10 000 € | 60 kuud | 1000 € · 12 kuud1217€ tagasi kokku | Pakkujale |
Näidised on meie arvutus kataloogi andmetel. Lõplik pakkumine sõltub sinu profiilist ja olemasolevatest kohustustest.
Tagatiseta laen ostukuludeks
Paindlikkus on selle lahenduse tugevus: tähtaja valid ise ja laenu võid tagastada varem.
Miks see töötab
- PeamineKorterit ei panda panti — pole hindamisakti ega notari lisakulu.
- Tähtaja valid ise: lühike väiksema intressi kogusumma pärast, pikk väiksema kuumakse pärast.
- Ennetähtaegne tagasimakse on tarbijale lubatud, näiteks pärast vana korteri müüki.
- Raha jõuab kontole sageli paari tööpäevaga, kodulaenu menetlust ootamata.
- Kodulaenu summa ei kasva remondi ja sisustuse arvelt.
- Tarbijakrediidilepingust saab 14 päeva jooksul põhjust avaldamata taganeda.
Millega arvestada
- PeamineIntress on tunduvalt kõrgem kui kodulaenul, seega korteri ostusummat sellega katta ei tasu.
- Lisakohustus vähendab summat, mida pank on valmis kodulaenuna andma.
Millal laen kinnisvara ostuks sobib
Tagatiseta laen sobib ostu kõrvalkuludeks ja hooajaliseks remondiks. Korteri enda hinna jaoks on õige tööriist panga kodulaen.
Notari- ja tehingukulud
Ühekordne kulu ostu päeval, mille maksad tagasi aasta-paariga.
Sobib hästi
Suvine remont enne sissekolimist
Põrandad ja värv enne kooliaastat; summa on teada ja tähtaja saad sobitada.
Sobib hästi
Sillaraha vana korteri müügini
Kui müük venib, kasvab intress. Plaani ennetähtaegne tagasimakse kohe lepingusse.
Kaalu hoolikalt
Korteri ostuhind või sissemakse
Suur summa pikaks ajaks — siin on pank ja kodulaen. Lisalaen võib kodulaenu otsust raskendada.
On parem viis
Kiire enesekontroll
Kui kõik kolm on märgitud, vaata võrdlust.
Mis on kinnisvaralaen
- Kinnisvaralaen
- laiem nimetus laenule, mis on seotud kinnisvara ostu või korrastamisega. Kitsamas mõttes on see panga kodulaen kinnisvara tagatisel; laiemas mõttes ka tagatiseta laen, millega kaetakse ostu kõrvalkulud.
Kuidas kulud jagunevadKorteri hind — kodulaenOstukulud — tagatiseta laenRemont — tähtaeg sinu valik
Vaata võrdlustKodulaen
Pikk tähtaeg ja hüpoteek korterile. Pank hindab kinnisvara ja küsib omafinantseeringut.
Tagatiseta laen
Kuni 25 000 €, ilma pandita. Sobib notari-, kolimis- ja remondikuludeks.
Devianti roll
Võrdleme tagatiseta laenude avalikke tingimusi. Kodulaenu pakkumise teeb pank.
- Kodulaenu tingimused küsi otse pangast; siin on ainult tagatiseta laenud.
Toimetuse märkus
Mida kinnisvaraga seotud laenudes näeme
- Tähtaeg on hoob
- 3000 € 60 kuuks näidisintressiga 42% aastas annab kuumakseks umbes 120,27 €, aga tagasi kokku umbes 7215,95 €. Lühem tähtaeg tähendab suuremat makset, kuid palju väiksemat ülemakset.
- Ennetähtaegne tagasimakse lõikab kulu
- Kui tead, et vana korteri müügist tuleb raha, vali pikem tähtaeg ja maksa laen müügi järel ära — intress jookseb ainult kasutatud aja eest.
- Pank näeb kõike
- Kodulaenu taotledes arvestab pank iga olemasolevat kuumakset. Võta tagatiseta laen pärast kodulaenu otsust, mitte enne.
Devianti toimetusUuendatud: oktoober 2026
Tingimused, mis loevad
Kinnisvaraga seotud laen kestab sageli aastaid. Need read otsustavad, kas paindlikkus on päris või ainult reklaamis.
- Ennetähtaegne tagasimakse
- Kas osaline ja täielik tagasimakse on lubatud ning kui suur on hüvitis laenuandjale?
- Intress ja KKM
- Intress on laenu hind, KKM lisab tasud. Võrdle KKM-i, mitte ainult intressi.
- Tasud
- Lepingutasu ja kuine haldustasu tõstavad pika tähtaja puhul kogukulu märgatavalt.
- Maksegraafik
- Kas kuumakse on võrdne kogu laenuperioodi vältel ja kas maksepäeva saab nihutada palgapäeva juurde?
Miks enne taotlust
Pank arvestab kodulaenu menetluses kõiki sinu kehtivaid laene. Võrdle enne ja taotle ühest kohast.
Meie arvutus kataloogi andmetel
7000 € · 48 kuud
- Laenusumma
- 7000,00 €
- Intress kokku
- 3954,22 €
- Lepingutasu
- pakkuja hinnakirja järgi
- Kokku tagasi
- 10 954,22 €
- Kuumakse
- 228,21 €
Vitriini mediaanintressiga; meie arvutus kataloogi andmetel. Tegelik kuumakse sõltub laenuandjast ja sinu profiilist. 24 %
Leia madalamArvutus on illustratiivne. Siduvad tingimused on laenuandja teabelehel.
Kui palju maksab 3000 € 60 kuuks
Tüüpiline kolimise ja esimese remondi summa pika tähtajaga. Vaata, kuidas hind jaguneb, ja võrdle lühema tähtajaga.
Laenusumma
3000,00 €
60 kuud
Intress kokku
2178,23 €
mediaanintress 24 %
Lepingutasu
sõltub pakkujast
Kokku tagasi
5178,23 €
Kuumakse 86,30 €
Meie arvutus kataloogi andmetel. Tegelik KKM ja kuumakse sõltuvad laenuandjast ja sinu profiilist. Arvuta oma summa
Krediidivõimelisus kahe laenuga
Krediidivõimelisus on laenuandja hinnang, kas suudad kõik kohustused korraga tasuda. Kodulaenu kõrvale võetud laen muudab seda hinnangut.
- Nõrkmaksehäire registris
- Pingulkuumaksed võtavad suure osa palgast
- Heaõigeaegsed maksed, mõõdukas koormus
- Väga heapikk puhas ajalugu, varu eelarves
MüütPank ei näe väikest tagatiseta laenu.
FaktKodulaenu taotlemisel arvestatakse kõiki olemasolevaid kohustusi.
MüütTasutud võlg kaob registrist kohe.
FaktMaksehäire kanne püsib registris võla tasumiseni ja kustub teatud aja järel — see mõjutab tulevast laenuvõimet.
MüütSuur palk tagab kodulaenu.
FaktLoeb koormus ja maksekäitumine, mitte ainult palga suurus.
Mis otsust mõjutab
- Maksete täpsus
- Hilinemised kaaluvad kõige rohkem.
- Koormus
- Kodulaen, liising ja väikelaen liidetakse kokku.
- Sissetuleku stabiilsus
- Katseaeg või hooajatöö teeb otsuse ettevaatlikumaks.
- Uued taotlused
- Mitu taotlust lühikese ajaga on riskimärk.
Kuidas enne korteri ostu valmistuda
- Maksa olemasolevad väikelaenud ära või vähenda neid3–6 kuud
- Ära esita mitut laenutaotlust korragakohe
- Kogu varu, et kõrvalkulud saaks osaliselt omast rahast katta6–12 kuud
Kust oma andmeid ja nõu leida
- Creditinfo Eesti maksehäireregister
- minuraha.ee kuidas laenu valida ja mida KKM tähendab
Laen jäi saamata? Mis edasi
Kinnisvaraga seotud laenu puhul on keeldumise põhjus tavaliselt koormuses. Iga põhjuse jaoks on samm.
Kodulaen võtab liiga suure osa
Miks niiUus kuumakse ei mahu olemasolevate kohustuste kõrvale.
Mida tehaVähenda summat või pikenda tähtaega; osa kulusid lükka edasi.
Aeg kohe
Maksehäire registris
Miks niiLaenuandja näeb lõpetamata või hiljutist võlga.
Mida tehaTasu võlg ja küsi kinnitust kustutamise kohta.
Aeg 3–6 kuud
Värske töösuhe
Miks niiSissetulek pole veel stabiilne.
Mida tehaOota katseaja lõppu või lükka remont edasi.
Aeg 1–4 kuud
- Creditinfo Eesti vaata oma maksehäirete andmeid
- minuraha.ee laenu valimise juhend
Ükski samm ei taga järgmise taotluse heakskiitu, kuid parandab võimalusi.
Kes reegleid paneb
Kodulaen ja tagatiseta tarbijalaen on mõlemad reguleeritud. Laenuandjal peab olema Finantsinspektsiooni tegevusluba — kontrolli pakkujat registrist.
Sinu õigused lühidalt
- Tarbijakrediidilepingust saab 14 päeva jooksul põhjust avaldamata taganeda.
- Enne lepingut peab saama standardse teabelehe.
- Laenu võib tagastada enne tähtaega.
Peamised õigusaktid
VõlaõigusseadusTarbijakrediidi ja kinnisvaraga seotud krediidi lepingu põhireeglid.
Sätestab teabekohustuse, tarbijakrediidi 14-päevase taganemisõiguse ja ennetähtaegse tagastamise õiguse.
Krediidiandjate ja -vahendajate seadusKes ja millistel tingimustel tohib krediiti anda.
Nõuab tegevusluba ja vastutustundlikku laenamist, sh krediidivõimelisuse hindamist.
Hüpoteekkrediidi direktiivEL reeglid elamukinnisvaraga seotud laenudele.
Ühtlustab kodulaenu teabe andmise ja laenuvõtja krediidivõimelisuse hindamise liikmesriikides.
MõistedHüpoteek kinnisvara pant, mis tagab kodulaenu.KKM krediidi kulukuse määr: intress koos tasudega aastas.Omafinantseering osa ostuhinnast, mille ostja katab ise, mitte kodulaenuga.
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Vaidluse korral laenuandjaga pöördu tarbijavaidluste komisjoni poole.
Kuidas kinnisvaralaenu reeglid muutusid
Muutused, mis kujundasid tänase kodulaenu ja tarbijalaenu turu. Uuemad on ülal.
Viimased aastad
- 2023
Uus EL tarbijakrediidi direktiivVõtmemuutus
Laiendab tarbija kaitset ka väiksematele laenudele.
- 2015
Krediidiandjate seadus ja eluasemelaenu nõudedVõtmemuutus
Eesti Pank seadis eluasemelaenudele piirid laenusummale, koormusele ja tähtajale; samal aastal võeti vastu krediidiandjate seadus, mille järgi vajavad krediidiandjad alates 2016. aastast tegevusluba.
Varasem periood
- 2014
Hüpoteekkrediidi direktiiv
EL võttis vastu ühised reeglid elamukinnisvaraga seotud laenudele.
- 2008
EL tarbijakrediidi direktiiv
Ühised reeglid KKM-i arvutamiseks ja laenu tutvustamiseks.
Teave
Devianti ei anna laenu.
Koondame pakkujate avalikud tingimused ühte vaatesse. Laenuotsuse ja lõpliku intressi määrab alati laenuandja.
Hoiatus
Laen on rahaline kohustus.
Enne lepingut loe läbi teabeleht ja krediidi kulukuse määr. Laena ainult summa, mille tagasimakse mahub kindlalt eelarvesse.
Korteri ost ja laen: järjekord
Õige järjekord hoiab kodulaenu otsuse puhtana.
Saada päring
Ei leidnud sobivat summat või tähtaega ostukulude jaoks? Kirjuta, päring jõuab saidi haldajani.
- Tasuta
- Kohustuseta
- Andmed ainult päringu jaoks
Kinnisvara laen: küsimused
Vastused küsimustele, mida korteri ostja enne laenu kõige sagedamini otsib.
Saada päringVastused on üldised ega asenda laenuandja lepingutingimusi. Laenamine on kohustus — laena vastutustundlikult.
Kas Devianti kaudu saab kodulaenu korteri ostuks?
Ei. Kodulaen kinnisvara tagatisel on panga toode ja seda meie kataloogis ei ole. Devianti võrdleb tagatiseta laene, millega katta ostu kõrvalkulud.
Mis vahe on kinnisvaralaenul ja tagatiseta laenul?
Kodulaen on tagatud korteri hüpoteegiga ja kestab aastakümneid. Tagatiseta laen on kuni 25 000 € ilma pandita, kõrgema intressiga ja lühema tähtajaga.
Kas laen kinnisvara ostuks sobib sissemakseks?
Pigem mitte. Pank arvestab kodulaenu otsuses kõiki kohustusi, ja lisalaen vähendab summat, mida pank on valmis andma. Sissemakse jaoks on parem kasutada oma säästu.
Kuidas kasutada kinnisvara laenu kalkulaatorit?
Vali lehe alguses summa ja tähtaeg — kalkulaator näitab kuumakset ja tagasimaksete kogusummat vitriini mediaanintressiga. Näiteks 1500 € 12 kuuks näidisintressiga 18% aastas annab kuumakseks umbes 137,52 € ja tagasi kokku umbes 1650,24 €. Tegelik kuumakse sõltub laenuandjast ja sinu profiilist.
Kas korteri laenu saab ennetähtaegselt tagasi maksta?
Jah. Tarbijal on õigus laen osaliselt või täielikult enne tähtaega tagastada; laenuandja võib küsida mõistlikku hüvitist, mis on kirjas lepingus.
Kui pika tähtaja peaksin valima?
Nii lühikese, kui eelarve lubab. 7000 € 48 kuuks näidisintressiga 18% aastas tähendab kuumakset umbes 205,62 € ja ülemakset umbes 2870 €. Kataloogi pikim tähtaeg on 240 kuud, kuid pikk tähtaeg kasvatab intressi kogusummat.
Kas maksehäirega saab laenu kinnisvara soetamiseks?
Raske. Makseviivitused kajastuvad Creditinfo Eesti maksehäireregistris ja mõjutavad nii kodulaenu kui tagatiseta laenu otsust. Tasu võlg enne taotlemist.
Kas lepingust saab taganeda?
Jah, tarbijakrediidilepingust saab 14 päeva jooksul taganeda põhjust avaldamata.